Cas client · Résultats mesurés
4 → 12 mandats/mois en 100 jours : la stratégie SEO hyper-locale qui a fait sortir une agence immobilière bordelaise de l'ombre des portails
📈 Les résultats
Avant vs Après
Position mesurée sur la requête « agence immobilière Bordeaux »
Position Google Maps
+7 places gagnées
Mandats / mois
×3.0 en 100 jours
Avis Google
Note : 4.85 ⭐
🏆 Performance multi-mots-clés
Top 3 sur 5 requêtes locales
Plutôt que de viser uniquement le mot-clé principal (saturé), on capture un portefeuille de requêtes secondaires complémentaires. ~2 980 recherches/mois capturées au cumul.
« agence immobilière Chartrons »
Top 3 atteint
« vente appartement Bordeaux Chartrons »
Top 3 atteint
« agence immobilière indépendante Bordeaux »
Top 3 atteint
« estimation immobilière Bordeaux »
Top 3 atteint
« agence immo Caudéran »
Top 3 atteint
📍 Le contexte
Une agence immobilière indépendante implantée dans le quartier des Chartrons à Bordeaux (33000, Gironde, Nouvelle-Aquitaine) depuis 8 ans, spécialisée dans le bel ancien bordelais (échoppes, maisons de ville, immeubles XIXe), faisait face à un dilemme structurel : la qualité du service et l'expertise quartier étaient reconnues, mais la captation de mandats vendeurs s'était effondrée avec l'omniprésence des portails (SeLoger, Logic-Immo, Bien'ici) qui captent l'intentionniste vendeur autant qu'acheteur.
⚠️ Le problème de départ
Le secteur immobilier à Bordeaux est l'un des plus disputés de Nouvelle-Aquitaine : agences indépendantes, réseaux nationaux (Orpi, Century 21, Laforêt), réseaux mandataires (IAD, SAFTI), et portails qui captent le clic. Sur "Agence immobilière Bordeaux", notre client était positionné en 19e position. Sur les requêtes vendeur ("Estimation maison Bordeaux", "Vendre appartement Chartrons"), il était totalement absent. Sur "Agence immobilière Chartrons" (sa rue, son ADN), il n'apparaissait pas en première page. Conséquence : 4 mandats/mois seulement, alors que l'agence avait la capacité d'en traiter 15.
🚀 Notre méthode
La solution Supernova en 3 phases
Phase 1
Phase 1 — Hyper-local par quartier
Création de pages hyper-locales par quartier bordelais : 'Agence immobilière Chartrons', 'Agence immobilière Bacalan', 'Vendre maison Saint-Pierre Bordeaux', 'Vendre échoppe Saint-Michel Bordeaux'. Chaque page intègre une vraie expertise quartier (typologie de biens, prix au m² actualisés, atouts du quartier, écoles, transports). C'est l'angle où une agence indépendante peut battre les portails : l'expertise micro-locale.
Phase 2
Phase 2 — Pages vendeur orientées estimation
Création de pages dédiées aux vendeurs (qui sont la vraie source de revenus pour une agence) : 'Estimation maison Bordeaux gratuite', 'Vendre appartement Bordeaux centre', 'Mandat exclusif Bordeaux : pourquoi'. Outil d'estimation en ligne qui capte les coordonnées du vendeur en échange d'une estimation personnalisée. Argumentaire détaillé sur la valeur du mandat exclusif vs portails.
Phase 3
Phase 3 — Fiche GBP + avis ciblés
Optimisation de la fiche Google Business Profile bordelaise (catégorie Agence immobilière + Service d'estimation immobilière). Photos vitrine, équipe, biens vendus (avec accord vendeurs). Sollicitation systématique d'avis après chaque vente conclue, avec mention du quartier bordelais concerné. Citations annuaires immobiliers et locaux Gironde.
📅 Chronologie
Du jour J à 100 jours
Audit & pages quartier
8 pages hyper-locales par quartier déployées (Chartrons, Bacalan, Saint-Pierre, Saint-Michel, Caudéran, Saint-Augustin, Nansouty, Saint-Genès), outil estimation en ligne installé.
Top 5 sur les quartiers
Top 5 sur 'Agence immobilière Chartrons', Top 3 sur 'Estimation maison Bordeaux Chartrons'. 7 mandats ce mois-ci (vs 4). Premières estimations vendeurs via l'outil en ligne.
Premiers Top 3 quartiers
Top 3 sur 'Agence immobilière Chartrons' et 'Estimation immobilière Bordeaux'. 10 mandats/mois. Top 5 Google Maps.
12 mandats/mois et Top 3 sur 5 requêtes
12 mandats/mois (vs 4). Top 3 sur 5 requêtes locales clés ('agence immobilière Chartrons' #1, 'agence immo Caudéran' #1, 'vente appartement Bordeaux Chartrons' #2, 'agence immobilière indépendante Bordeaux' #3, 'estimation immobilière Bordeaux' #3). Position 12 sur le générique très concurrentiel 'agence immobilière Bordeaux' (vs 19). 44 avis Google (vs 6), note 4.85/5. Capacité de traitement saturée.
🏆 Bilan
Les résultats mesurés
Mandats mensuels × 3 (de 4 à 12) en 100 jours
Top 3 sur 5 requêtes locales (volume cumulé ~2 980 recherches/mois)
Position 1 sur 'Agence immobilière Chartrons' et 'Agence immo Caudéran'
Position 12 sur le générique très concurrentiel 'Agence immobilière Bordeaux' (vs 19 au démarrage)
Top 3 sur 'Estimation immobilière Bordeaux'
44 avis Google authentiques (note moyenne 4.85/5) vs 6 au départ
Outil d'estimation en ligne devenu le 1er canal d'acquisition de mandats vendeurs
Capacité de traitement saturée (recrutement d'un négociateur en cours)
💬 Témoignage interne
« Le secteur immobilier à Bordeaux et plus largement en Gironde et Nouvelle-Aquitaine est asphyxié par les portails type SeLoger et Logic-Immo qui captent l'intentionniste. Pour une agence indépendante, la seule façon de gagner, c'est l'hyper-local : être le numéro 1 incontesté sur 'Agence immobilière Chartrons', sur 'Vendre échoppe Saint-Michel Bordeaux'. Les portails ne peuvent pas répliquer cette granularité quartier. Et surtout, le vrai gisement, c'est le côté vendeur — un mandat capté en direct vaut dix annonces noyées dans un portail. En 100 jours, on a triplé les mandats mensuels de cette agence bordelaise et inversé sa dépendance aux portails. C'est la preuve que le SEO Local profond est une arme imbattable face aux mastodontes. »
Alexandre Théron
Fondateur SEO Supernova
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